Aufmaß für Malerarbeiten: Wandfläche richtig berechnen

Ein sauberes Aufmaß ist die halbe Kalkulation. Wer Flächen falsch misst, verschenkt Geld oder schreibt ein Angebot, das der Kunde zu Recht zerpflückt. Dabei ist die Rechnung selbst einfach. Schwierig wird es erst bei Fenstern, Türen, Nischen und Leibungen.

Hier bekommst du den Rechenweg für Wände und Decken, die Abzugsregeln nach VOB/C mit der aktuellen Fassung der DIN 18363, eine durchgerechnete Beispielwohnung und die Fehler, die in der Praxis am meisten kosten.

Wie berechnest du die Wandfläche eines Raums?

Du rechnest den Umfang des Raums und nimmst ihn mal die Wandhöhe. Bei einem rechteckigen Raum ist der Umfang zweimal Länge plus zweimal Breite. Ein Raum mit 4,50 m mal 3,80 m hat also 16,60 m Umfang. Bei 2,60 m Höhe ergibt das 43,16 m² Wandfläche, noch ohne Abzüge.

Bei verwinkelten Räumen misst du jede Wand einzeln und addierst die Längen. Vorsprünge, Kamine und Schächte sind eigene Wandstücke, die du mitnimmst. Dachschrägen teilst du in Rechtecke und Dreiecke auf. Ein Dreieck ist Grundlinie mal Höhe geteilt durch zwei.

• Wandfläche: Umfang × Wandhöhe
• Deckenfläche: Länge × Breite (bei L-Räumen in zwei Rechtecke teilen)
• Giebelwand: Rechteck bis Kniestock plus Dreieck darüber
• Schräge: Länge der Schräge × Raumlänge, nicht die Grundfläche

Miss immer in Metern mit zwei Nachkommastellen und schreib jede Wand mit Bezeichnung auf, zum Beispiel „Wohnzimmer Wand Fenster“. So kann später jeder nachvollziehen, woher eine Zahl kommt.

Welche Maße gelten: Rohbau oder fertige Wand?

Nach DIN 18363 rechnest du bei Innenflächen grundsätzlich mit den Maßen bis zu den begrenzenden Bauteilen, also bis Rohdecke, Rohfußboden und unbekleideter Wand. Kannst du diese Maße nicht ermitteln, etwa weil keine Pläne da sind, nimmst du das Maß der fertigen Fläche. Systemböden, Vorsatzschalen und abgehängte Decken gelten dabei als begrenzende Bauteile.

In der Altbauwohnung misst du also meist Fertigmaß, im Neubau mit Plänen kann das Rohbaumaß gelten. Der Unterschied wirkt klein, macht bei einer ganzen Wohnung aber schnell einige Quadratmeter aus. Schreib ins Angebot, nach welchem Maß du rechnest.

Wichtig: Die VOB/C gilt nur, wenn die VOB/B wirksam in den Vertrag einbezogen ist. Bei einem normalen Privatauftrag nach BGB gilt sie nicht automatisch. Willst du nach VOB abrechnen, vereinbare das ausdrücklich im Angebot. Sonst rechnet der Kunde womöglich jede Öffnung heraus und du hast keine Grundlage, das Übermessen zu begründen.

Wann ziehst du Fenster und Türen ab?

Öffnungen bis 2,5 m² Einzelgröße ziehst du nicht ab, du übermisst sie. Erst ab mehr als 2,5 m² wird die Öffnung von der Wandfläche abgezogen. So steht es in der ATV DIN 18363 „Maler- und Lackierarbeiten, Beschichtungen“. Aktuell ist die Ausgabe 2019-09, sie hat die Fassung von 2016 ersetzt.

Der Grund für die Regel: Das Arbeiten um ein kleines Fenster herum macht genauso viel Arbeit wie die Fläche selbst. Abkleben, Beischneiden, Kanten ziehen. Das Übermessen gleicht diesen Mehraufwand pauschal aus.

Zwei Punkte gehen oft unter. Erstens zählt jede Öffnung einzeln. Zwei Fenster mit je 1,8 m² nebeneinander werden beide übermessen, auch wenn sie zusammen 3,6 m² haben. Zweitens gilt ein Fenster-Tür-Element, also die Balkontür mit seitlichem Fenster in einem Rahmen, als eine Öffnung. Das ist fast immer größer als 2,5 m² und wird abgezogen.

Wie rechnest du Leibungen und Nischen ab?

Leibungen, die du mitstreichst, rechnest du immer gesondert. Das gilt auch dann, wenn die Öffnung übermessen wurde. Die Leibung ist eine eigene Fläche mit eigenem Aufwand, also gehört sie als eigene Position ins Angebot. Ob nach Länge in Metern oder nach Fläche in Quadratmetern, legt dein Leistungsverzeichnis fest.

So misst du eine Fensterleibung: Höhe links plus Höhe rechts plus Breite oben, mal Leibungstiefe. Die Fensterbank zählt nicht dazu, wenn sie nicht gestrichen wird. Bei einem Fenster mit 1,20 m Breite und 1,40 m Höhe sind das 4,00 m Leibung. Bei 20 cm Tiefe sind es 0,80 m².

Bei Nischen hängt es an der Größe. Kleine Nischen bis 2,5 m² werden übermessen, die behandelte Rückfläche und die Leibungen kommen trotzdem dazu. Große Nischen werden abgezogen, ihre Leibungen rechnest du gesondert, die Rückfläche misst du wie eine normale Wand mit.

Beispielrechnung: Wohnzimmer Schritt für Schritt

Ein Wohnzimmer mit 4,50 m mal 3,80 m und 2,60 m Wandhöhe. Darin ein Fenster mit 1,20 m mal 1,40 m, eine Zimmertür mit 0,885 m mal 2,01 m und ein Fenster-Tür-Element zum Balkon mit 2,00 m mal 2,10 m. Leibungstiefe überall 20 cm. Wände und Decke werden gestrichen.

1. Umfang: 2 × 4,50 m + 2 × 3,80 m = 16,60 m
2. Wandfläche brutto: 16,60 m × 2,60 m = 43,16 m²
3. Fenster: 1,20 × 1,40 = 1,68 m², unter 2,5 m², wird übermessen
4. Zimmertür: 0,885 × 2,01 = 1,78 m², unter 2,5 m², wird übermessen
5. Balkon-Element: 2,00 × 2,10 = 4,20 m², über 2,5 m², wird abgezogen
6. Wandfläche netto: 43,16 m² − 4,20 m² = 38,96 m²
7. Leibung Fenster: (1,40 + 1,40 + 1,20) m × 0,20 m = 0,80 m²
8. Leibung Balkon-Element: (2,10 + 2,10 + 2,00) m × 0,20 m = 1,24 m²
9. Deckenfläche: 4,50 m × 3,80 m = 17,10 m²

Der Vergleich zeigt, worum es geht. Wer alle Öffnungen abzieht, kommt auf 35,50 m² statt 38,96 m². Das sind knapp 3,5 m² weniger in einem einzigen Raum. Bei einer Wohnung mit fünf Räumen und zwei Anstrichen summiert sich das auf eine Fläche, die du sonst unbezahlt streichst.

Wie viel Farbe du für diese Flächen brauchst, steht auf einem anderen Blatt. Für den Materialbedarf zählt die tatsächlich gestrichene Fläche, nicht die Abrechnungsfläche. Den Rechenweg findest du im Artikel Farbbedarf berechnen, schneller geht es mit dem Farbbedarf-Rechner.

Welche Fehler passieren beim Aufmaß am häufigsten?

Die teuersten Fehler sind nicht Rechenfehler, sondern fehlende oder unklare Angaben. Die folgenden sehen wir in der Praxis immer wieder.

• Alles abziehen: Wer jedes Fenster und jede Tür herausrechnet, verschenkt bei VOB-Verträgen die Übermessung.
• Leibungen vergessen: Die Öffnung wird übermessen und die Leibung fällt komplett unter den Tisch. Das ist reine Arbeitszeit ohne Bezahlung.
• Einzelgröße falsch: Zwei kleine Fenster werden zusammengerechnet und dann abgezogen. Maßgeblich ist jede Öffnung für sich.
• Höhe nicht gemessen: In Altbauten schwankt die Raumhöhe oft um mehrere Zentimeter. Miss an mehreren Stellen und nimm das passende Maß.
• VOB nicht vereinbart: Bei Privatkunden fehlt der Hinweis im Angebot. Dann fehlt dir im Streit die Grundlage.
• Zettelwirtschaft: Maße stehen auf Pappe, im Notizblock und im Kopf. Ein Raum fehlt, und du fährst ein zweites Mal hin.

Wie dokumentierst du das Aufmaß, damit es hält?

Ein Aufmaß hält, wenn ein Dritter es ohne dich nachrechnen kann. Dafür braucht es Raum, Bauteil, Einzelmaße, Rechenweg und Ergebnis. Eine Summe ohne Herleitung ist im Streitfall wenig wert.

• Jeden Raum mit Namen und Geschoss bezeichnen
• Jede Wand und jede Öffnung mit Einzelmaßen notieren
• Bei jeder Öffnung vermerken: übermessen oder abgezogen
• Leibungen als eigene Zeilen führen
• Fotos vom Raum vor Beginn machen, besonders von Schäden und Besonderheiten
• Abrechnungsgrundlage notieren: VOB/C oder abweichende Vereinbarung

Am einfachsten ist es, wenn das Aufmaß direkt digital entsteht. Mit Gewerkheld tippst du Länge, Breite und Höhe Raum für Raum ins Handy, trägst Fenster und Türen ein, und die Flächen werden gerechnet. Aus dem Aufmaß wird mit deinen Positionen und Preisen das Angebot. Wie das für Malerbetriebe aussieht, zeigt die Seite Software für Malerbetriebe. Was in ein gutes Angebot gehört, steht im Ratgeber Angebot schreiben im Handwerk.

Was gehört vom Aufmaß ins Angebot?

Ins Angebot gehören die Mengen je Position, nicht das komplette Aufmaß. Wandfläche, Deckenfläche und Leibungen stehen als getrennte Positionen mit Einheit und Einheitspreis drin. Das Aufmaß selbst legst du bei oder hältst es bereit, wenn der Kunde nachfragt.

Schreib dazu, nach welcher Regel du abrechnest. Ein Satz wie „Abrechnung nach VOB/C, ATV DIN 18363“ reicht, wenn die VOB vereinbart ist. Rechnest du anders, etwa nach tatsächlich gestrichener Fläche, sag das genauso klar. Dann gibt es nach der Arbeit keine Diskussion über Quadratmeter.